都市部での住宅づくりを考えるとき、まず課題となるのが「土地の狭さ」と「建築制限」です。駅に近いエリアや利便性の高い立地では、敷地面積に限りがあり、思い描く間取りが叶わない…そんなお悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

そのような中、近年注目を集めているのが「都市型3階建て住宅」です。限られた土地を有効活用しながら、快適でデザイン性にも優れた住まいを実現できる選択肢として、多くのご家族に選ばれています。

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■ 都市型3階建て住宅とは？

都市型3階建て住宅とは、主に都市部の狭小地に建てられる3階建ての住宅を指します。敷地が20〜30坪程度でも、建ぺい率や容積率を活かすことで、延床面積100㎡以上の住まいを実現することが可能です。

1階にはビルトインガレージや収納スペース、2階にはLDK、3階には寝室や子ども部屋など、縦の空間をうまく活かした間取りが特徴です。

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■ 都市型3階建てのメリット

◎ 土地を最大限に活かせる

狭小地でも3階建てにすることで、ゆとりある生活空間を確保できます。土地価格が高い都市部では、延床面積を確保するための合理的な手法と言えます。

◎ プライバシー性が高い

リビングを2階以上に配置することで、通行人の視線を避けながら、採光と風通しの良い空間をつくることができます。

◎ 家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な間取り

例えば1階を親世帯、上階を子世帯にする「二世帯住宅」のような住まい方も可能です。また、在宅ワークや趣味のスペースも確保しやすく、現代の多様な暮らし方にもフィットします。

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■ 都市型3階建て住宅の注意点

ただし、3階建てには設計や構造、法規制において注意すべき点もあります。

• 高さ制限や斜線制限によって、屋根形状や窓の位置に制限がかかることがあります。
• 階段の多さは、日常の動線に影響を与えるため、将来の暮らし方も見据えた設計が重要です。
• 耐震性や断熱性能にも配慮が必要。3階建てだからこそ、構造計算をしっかりと行い、安全性と快適性を両立させましょう。

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■ 高槻市での都市型3階建て住宅のご提案

当社では、高槻市を中心に「都市型3階建て住宅」のご提案を多数行っています。たとえば、高槻市駅周辺やJR沿線など、限られた敷地を活かした設計事例も豊富にあります。

敷地の形状や道路との関係性、ご家族のライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案し、長く快適に暮らせるお住まいを一緒につくっていきます。

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まとめ

都市型3階建て住宅は、都市部での「限られた土地」と「快適な暮らし」を両立させるための賢い選択肢です。設計次第で狭さを感じさせない開放的な空間や、暮らしやすい動線を実現することが可能です。

「駅近で便利な場所に住みたいけれど、広さが不安」「土地が狭いけど家族5人で暮らしたい」そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、都市型3階建てという選択肢をご検討ください。

高槻市で新築戸建てをご検討の際はBELLEHOUSING高槻店にご相談ください。