家を建てる上で欠かせない「土地選び」。
「良い土地ってどんなもの？」「エリアや地盤のチェックポイントは？」など、土地に関する疑問を持つ方は少なくありません。
今回は、土地選びで失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します！
高槻市内で家を建てたい方にも役立つ情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。

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1. 土地選びの基本！まずは予算とエリアの決定から

土地を選ぶ際には、まず以下の2つを決めることが大切です：

① 予算を明確にする

土地代は家づくりにおいて大きなコストを占めます。
予算を決める際は、土地代に加えて以下の費用も考慮しましょう：

• 登記費用
• 仲介手数料
• 地盤改良費用（必要な場合）

たとえば、高槻市内で駅近の土地を探す場合、1,000万円〜2,000万円を見込むことが一般的です。エリアによって価格が大きく異なるため、まずは予算に合わせてエリアを絞り込むことが重要です。

② エリアを絞り込む

「高槻市で暮らしたいけれど、どこに住むか決めかねている」という方も多いのではないでしょうか。
エリアごとに生活のしやすさや環境が大きく異なるため、まずは以下のポイントを考えてみましょう：

• 交通アクセスの良さ（駅までの距離、バス便など）
• 周辺環境（学校や公園、買い物の利便性）
• 治安（地域の犯罪発生状況など）
• 将来の開発予定や再開発エリア

高槻市の場合、JR高槻駅近くや阪急高槻市駅周辺は便利で人気ですが、駅から少し離れると価格が下がり、広めの土地を購入しやすくなります。

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2. 土地の選び方！重要なチェックポイント

土地を決める際に、特に注意すべきポイントを紹介します。

① 地盤の確認

地盤は、建物の安全性に直結します。
以下のような地盤リスクを避けるために事前に調査を行うことが大切です：

• 軟弱地盤（地震などの影響を受けやすい）
• 液状化のリスク
• 崖地や湿地帯（将来的な土砂崩れの危険）

土地購入時に、必ず地盤調査を行い、問題があれば地盤改良を行う必要があります。地盤改良費用は追加で発生することがあるため、事前に把握しておきましょう。

② 用途地域の確認

土地にはそれぞれ、用途地域が設定されています。これによって建物の高さや用途が制限されるため、将来の生活のイメージに合った土地選びが必要です。

• 第一種低層住居専用地域：静かな住宅街。高層の建物は建てられない。
• 準工業地域：住居や店舗、工場などが混在している地域。
• 商業地域：商業施設やビルが立ち並ぶエリア。

高槻市内でも、用途地域によって建てられる住宅のスタイルや条件が異なるので、将来的にどのような家を建てたいかをイメージし、適切な土地を選びましょう。

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3. 土地購入後の手続きと注意点

土地購入が決まったら、次に進むべき手続きや確認点について説明します。

① 土地の登記

土地を購入する際には、必ず登記手続きを行います。
登記が完了することで、土地が正式に自分のものとなります。また、登記費用や登録免許税が発生するため、これも予算に含めて考慮しておきましょう。

② 隣地との関係の確認

家を建てる場所が決まったら、隣接する土地の状況や、隣人との関係もチェックしておくことが大切です。
近隣トラブルがないか、特に注意を払いたいポイントです。隣家の建物の高さや距離、日当たりや風通しにも影響があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

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4. 高槻市で土地を選ぶ際のポイント

高槻市は、住宅地として非常に人気のあるエリアです。特に以下のポイントを踏まえて土地選びをすると良いでしょう：

• アクセス良好な駅近エリアは便利ですが、価格が高め。
• 郊外エリアでは比較的安価で広めの土地が手に入りやすい。
• 高槻市内では、防災・災害対策を意識した土地選びが求められることも。

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まとめ：土地選びで失敗しないために

土地選びは家づくりの大きな第一歩。失敗しないためには、以下のポイントをしっかり押さえましょう：

• 予算とエリアを絞り込む
• 地盤や用途地域のチェック
• 近隣との関係も確認

土地の選定が決まったら、専門家に相談しながら進めることで、さらに安心です。

高槻市で新築戸建てをご検討の際はBELLEHOUSING高槻店にご相談ください。