高槻市で家を建てるなら知っておきたい！住宅ローンの「団信」とは？

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高槻市で新築戸建てを検討されている方にとって、住宅ローン選びは重要なポイントの一つです。高槻市は大阪や京都へのアクセスが良く、住みやすいエリアとして人気が高いため、多くの金融機関で住宅ローンの選択肢が豊富にあります。

その中で、住宅ローンを利用する際にほとんどの方が加入する 「団体信用生命保険（団信）」 について、意外と詳しく知らない方も多いのではないでしょうか？今回は、高槻市で新築住宅を購入する方に向けて、団信の仕組みや選び方についてわかりやすく解説します。

団信とは？

団信とは、住宅ローン契約者が 返済期間中に亡くなったり、高度障害になった場合に、ローン残高がゼロになる生命保険 です。通常、金融機関で住宅ローンを組む際には団信への加入が必須となっています。

例えば、高槻市内で4,000万円の住宅を購入し、3,500万円の住宅ローンを組んでいた場合、もし契約者が亡くなったとしても、団信によって残りのローンが完済され、ご家族がその家に住み続けることができます。

団信には、基本の「一般団信」のほか、さまざまな 特約付き団信 があります。特に、がん特約付き団信は人気が高く、「がんと診断された時点で住宅ローンがゼロになる」プランもあります。

それぞれの違いを、具体例を交えて比較してみましょう。

基本の団信で、死亡または高度障害時に住宅ローンが完済される。追加費用なし。

《こんな人におすすめ》
✅ とにかく金利を低く抑えたい
✅ すでに生命保険にしっかり加入している
✅ 健康に大きな不安がなく、特約の必要性を感じない

《ケース例》
30代共働き夫婦（奥様もフルタイム勤務）
ご主人が契約者となり、一般団信に加入。もしもの場合でも、奥様の収入で生活を支えられるため、特約なしで金利を抑えた。

一般団信に「がん診断時に住宅ローンが完済される」特約を追加。金利0.1%～0.2%上乗せ。

《こんな人におすすめ》
✅ 住宅ローンが重く、病気で働けなくなるリスクに備えたい
✅ 家族の生活を守るため、生命保険代わりにしたい
✅ 過去に身近でがんを経験した人がいて、リスクを感じている

《ケース例》
40代会社員（子ども2人、奥様はパート勤務）
がん家系であるため、がん特約付き団信を選択。ステージ1で診断された場合でも住宅ローンが完済 されるため、家族に負担をかけない安心感を得られた。

ポイント！
がん特約付き団信は、生命保険のがん保険と比較して割安 な場合が多いため、トータルで考えるとお得なケースもあります。

団信は 健康状態による審査 があるため、持病がある方や健康上の理由で加入できない場合もあります。その場合、高槻市で住宅を購入する際には、以下のような方法を検討できます。

持病がある方向けの団信。通常より金利が0.2%～0.3%上乗せされる。

✅ 加入できる可能性が高くなる
✅ 軽度の持病（高血圧・糖尿病など）でも通りやすい

ケース例
50代男性、糖尿病の持病があり一般団信に加入できなかったが、ワイド団信なら適用可能で住宅ローンを利用できた。

団信に加入できなくても、他の保険を活用して住宅ローンをカバーできる。

✅ 生命保険の死亡保障でローン残高分をカバー
✅ 収入保障保険で、働けなくなった場合の生活費を確保

ケース例
40代男性、高槻市で住宅購入を検討していたが、心臓病の既往歴で団信に加入不可。収入保障保険（月額20万円の保障）に加入し、万が一の際の生活費を確保する形で対応した。

ポイント！
金融機関によっては、団信なしでローンを組める場合もあるので、相談してみるのも良いでしょう。

団信選びのポイント
✅ 金利を抑えたいなら「一般団信」
✅ 病気のリスクに備えるなら「がん特約付き団信」
✅ 健康状態に不安があるなら「ワイド団信」や「生命保険の活用」

高槻市は 住宅価格が上昇傾向 にあるため、ローンの借入額も大きくなりがちです。万が一のリスクを考え、団信の内容をしっかり検討しながら住宅ローンを選びましょう！

住宅ローンや団信について気になる点があれば、専門家に相談しながら ご自身に最適なプランを見つけることが大切 です。安心して高槻市でのマイホーム生活を送りましょう！

高槻市で新築戸建てをご検討の際はBELLEHOUSING高槻店にご相談ください。