住宅購入は、人生で一度きりかもしれない大きな買い物です。特に高槻市で新築戸建てを検討するご家庭にとって、住宅ローンは長期にわたる大きな支出となるため、「どれだけ借りられるか」ではなく「どれだけ無理なく返せるか」を意識した資金計画が欠かせません。ここでは、安心して家づくりを進めるための考え方を整理してみましょう。

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住宅購入にかかるお金の全体像を把握する

家を建てる際に必要となる費用は、建物代だけではありません。大きく分けると、契約時の頭金や土地の手付金、登記費用、印紙代などは現金で支払う必要があります。一方、建物代や土地代の残金などは住宅ローンを利用して支払うのが一般的です。

つまり、家の購入には「現金で支払うもの」と「ローンで支払うもの」があるということ。建物の価格だけを見て予算を考えるのではなく、「土地代」「諸費用」を含めた総額を意識しておくことが大切です。

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借りられる額と返せる額は違う

不動産会社や金融機関では、世帯年収をもとに「借りられる金額」をシミュレーションしてくれることがあります。多くの場合は年収の35％程度を年間返済に充てる「返済負担率」で計算されますが、これはあくまで金融機関が設定する「貸せる上限」であり、必ずしも生活に無理のない金額とは限りません。

将来、ボーナスが減ったり、子どもが遠方の学校に進学して仕送りが必要になったりすれば、返済は家計に大きな負担となる可能性があります。安心して返済を続けるためには、返済負担率を25〜30％程度に抑え、「返せる額」を基準に資金計画を立てることが望ましいでしょう。

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人生の三大支出から考える家の予算

人生における大きな支出は「教育費」「住居費」「老後資金」の3つです。

高槻市はJRと阪急の2路線が利用でき、進学や通学の選択肢が広い地域です。その分、私立進学や塾・予備校の利用など教育費が想定以上にかかるご家庭も少なくありません。教育費をどれくらい見込むのかをシミュレーションし、学資保険や積立などで準備しておくことが重要です。

一方で、住居費は自分でコントロールできる支出です。住宅ローンの返済方法を工夫すれば、教育費がかかる前に繰り上げ返済を進めたり、負担が大きくなる時期は月々の返済のみで乗り切ったりと柔軟に調整できます。老後資金についても、年齢から逆算して必要額を把握し、早めに準備を始めることで安心感が増します。

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高槻市で安心の家づくりを進めるために

教育費や老後資金はこれから準備できるものですが、住まいの購入費用は「今」考えなくてはいけない支出です。だからこそ、家づくりの第一歩はライフプランをもとにした資金計画から始めることが大切です。

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BELLE HOUSING 高槻店

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