高槻市で新築住宅を建てる場合、建物が完成したら登記を行うのが一般的です。
登記には法的義務はありませんが、行わないと所有者が不明確になり、将来的に売却や相続でトラブルになる可能性があります。「登記は必須」と考えておくのが安心です。

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◆名義の決め方は資金負担額が基本

登記簿には「この住宅は誰のものか」という名義を記載します。

• 単独名義：一人だけが所有者になる
• 共有名義：夫婦や親子など複数人が共同で所有する

例）
高槻市で3,000万円の家を建て、夫が全額負担 →夫の単独名義
夫2,000万円＋妻1,000万円を負担 →夫2/3、妻1/3の共有名義

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◆持分割合を間違えると贈与税が発生

持分割合は、実際の資金負担に合わせて決める必要があります。

例えば、夫が全額3,000万円を出したのに持分を50％ずつにすると、妻に1,500万円を贈与したと見なされ、最大53万円程度の贈与税がかかる可能性があります。

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◆すまい給付金も持分割合で変わる

高槻市でも利用できるすまい給付金は、持分割合に応じて金額が変わります。

例）

• 夫の年収500万円 →基礎給付額10万円
• 妻の年収400万円 →基礎給付額30万円
• 持分50％ずつ →夫5万円＋妻15万円＝合計20万円

また、持分を持っていても実際に住まない人（例：親）は給付対象外です。

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◆高槻市で家を建てる方へのポイント

• 名義は資金負担割合に応じて決定
• 持分割合を誤ると贈与税リスク
• すまい給付金も正しい持分設定で最大限活用
• 計画段階で登記・税金対策まで含めて検討することが大切

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