EVENT

イベント

公開日：2025/6/22

「安心・快適な家を建てるために知っておきたい8つの性能基準と注文住宅の工夫」

1. 構造の安定（耐震性など）

  • 等級の具体例：
    • 等級1：建築基準法レベル（震度6強〜7程度の地震で倒壊しない）
    • 等級2：等級1の1.25倍の耐震性（学校・病院レベル）
    • 等級3：等級1の1.5倍の耐震性（防災拠点や消防署レベル）
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 耐震等級3を取得することで、地震保険料が半額以下になることも。
    • 構造計算を実施して耐震性を数値で確認する「許容応力度計算」が採用されることも。

2. 火災時の安全（耐火性）

  • 等級の具体例：
    • 感知器の設置や、内装の不燃材料使用などにより評価。
    • 建築基準法に準拠した避難経路の確保。
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 省令準耐火構造を採用することで、火災保険が割安に。
    • 火災時の有毒ガスを抑える建材（例：せっこうボードや不燃材）を使用。

3. 劣化の軽減（耐久性）

  • 等級の具体例：
    • 等級1：建築基準法レベル（通常の住宅）
    • 等級2：数十年スパン（例：50年程度）
    • 等級3：三世代（75年～90年）住み継げる住宅を想定
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 土台に防腐処理済みヒノキ材を使用。
    • 基礎コンクリートのかぶり厚や基礎パッキン工法による湿気対策。

4. 維持管理・更新の容易性

  • 等級の具体例：
    • 等級1：点検口の数や位置が最低限
    • 等級2：主要配管へのアクセスが比較的容易
    • 等級3：配管が床下や配管スペースで独立し、更新が容易
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 水回りの配管を床下に集中して、将来的なリフォームがしやすい設計。
    • 点検口の位置を考慮して、定期メンテナンスが可能な構造。

5. 温熱環境・エネルギー消費量（断熱性・省エネ性）

  • 等級の具体例：
    • 断熱等性能等級：1〜7（2022年に等級6・7が追加）
      • 等級5：ZEH基準（一般的な省エネ住宅）
      • 等級6・7：より高断熱で冷暖房負荷を削減
    • 一次エネルギー消費量等級：1〜6（数値が高いほど省エネ）
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 高性能樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス
    • **吹付断熱（ウレタンフォーム）**を採用して断熱性を確保
    • 太陽光発電＋蓄電池を併用し、等級6取得へ

6. 空気環境（シックハウス対策）

  • 評価の基準：
    • ホルムアルデヒド放散量の少ないF☆☆☆☆（フォースター）材料の使用
    • 24時間換気システムの有無
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 内装材・建材はすべてF☆☆☆☆等級の製品を使用
    • 全熱交換型の第一種換気システムを導入し、室内空気の質を高く保つ

7. 光・視環境（選択項目）

  • 評価の基準：
    • 居室に十分な自然光が入るか（日射・採光面積）
    • 方位・窓の大きさと配置
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 南面に大開口の掃き出し窓＋吹き抜けで日中の照明不要な明るさを確保
    • **天窓（トップライト）**やスリット窓でプライバシーと採光を両立

8. 音環境（選択項目）

  • 評価の基準：
    • 外部騒音や隣室の音への遮音性（特にマンションなどで評価されやすい）
  • 注文住宅での取り入れ例：
    • 寝室や子ども部屋に防音ドア・防音サッシを設置
    • 2階の床下に遮音マットや二重床構造を導入

注文住宅でこれらを活かすメリット

  • 【資産価値の向上】：第三者評価で「見える化」され、再販時にも有利
  • 【保険料の軽減】：耐震・耐火性能に応じて火災・地震保険が割安に
  • 【長期的な安心感】：建てた後の維持管理や性能劣化に備えやすい

高槻市で新築戸建てをご検討の際はBELLEHOUSING高槻店にご相談ください。

BACK