高槻市でマイホームの購入を考えながら、同時にキャリアアップのための転職も視野に入れている方も多いのではないでしょうか。

その際に気になるのが、「転職すると住宅ローンの審査に通らないのでは？」という点。実際、転職のタイミングを間違えると、住宅ローン審査に不利に働くことがあります。

この記事では、現在の住宅ローン事情を踏まえながら、転職と住宅ローン審査の関係性や注意点についてわかりやすく解説していきます。

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転職のタイミング次第で、住宅ローン審査に落ちることも

金融機関が住宅ローンの審査で最も重視するのは「安定的な収入があるかどうか」。その判断材料として、勤続年数は非常に大きな意味を持っています。

【ケース①】住宅ローン申請直前に転職してしまった場合

ローン審査では、社会保険証などから勤続年数が確認されます。転職直後で勤務日数が短いと、収入が安定していないと判断され、審査が厳しくなることがあります。

ポイント：

• 勤続年数を偽っても審査では必ずバレます。正確な情報提供が必須。
• 一般的に「最低1年以上」、理想は「2～3年以上」の勤続が望ましいとされています。

【ケース②】ローン審査の途中で転職してしまった場合

審査中に転職すると、金融機関から再審査を求められることがあります。この再審査では、転職によってリスクが高まったと判断される可能性もあるため注意が必要です。

ポイント：

• ローン審査が完了するまでは、なるべく現職にとどまるのがベスト。
• 転職時期は、住宅購入計画の中で慎重に検討しましょう。

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契約完了後の転職は問題なし？

住宅ローンの本契約（＝金銭消費貸借契約）が済んでいれば、その後に転職しても基本的には影響はありません。審査がすでに終了しているためです。

ただし、ローン返済を安定して続けるためにも、転職後の収入や勤務条件には十分に注意しておきましょう。

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やむを得ず転職する場合はどうする？

家庭の事情や職場の都合でどうしても転職が避けられない場合は、いったん住宅購入を見送るという選択も視野に入れましょう。

この期間を有効に使ってできること：

• 頭金をしっかり貯める
• 住宅ローンに関する情報収集やプランの練り直し
• 勤続年数を1〜2年確保してから再挑戦

頭金を多めに用意できれば、ローン審査に通りやすくなるだけでなく、月々の返済負担も軽くなります。

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転職後すぐでも住宅ローンに通る場合とは？

実は、転職してすぐでも住宅ローンに通るケースもあります。すべての転職が審査に不利になるわけではありません。

審査に有利な転職パターン

• 同業種・同職種への転職でキャリアアップしている
• 転職先が上場企業・大手企業で安定性がある
• 年収が上がるなど、将来的な返済能力が高まっている

このようなケースでは、「むしろ今の方が安定している」と判断され、早い段階でも審査に通ることがあります。ただし、金融機関によって判断基準が異なるため、事前に相談しておくと安心です。

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フラット35なら勤続年数が問われない？

住宅金融支援機構の「フラット35」は、勤続年数に制限がない住宅ローン商品として人気があります。転職後間もなくでも申請できる場合があります。

ただし、前年の収入証明が求められるため、転職前の収入が低いと不利になることも。そんな時は、**転職後の見込み収入を証明する書類（雇用契約書、給与明細など）**を提出することで、審査に通る可能性が高まります。

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まとめ｜住宅ローンも転職も「準備」と「順番」が成功のカギ

マイホームの購入もキャリアの転機も、人生において非常に大きな選択です。住宅ローンの審査において不利にならないよう、転職のタイミングや事前準備を慎重に進めることが大切です。

高槻市で新築一戸建てを検討されている方は、地元の住宅会社や金融機関に相談しながら、じっくりとライフプランを立てていきましょう。

高槻市で新築戸建てをご検討の際はBELLEHOUSING高槻店にご相談ください。